Praaglaan 92, Maastricht

MAASTRICHT (Randwyck) - Comfortabele 2-onder-1 kapwoning met geschakelde carport en garage v.v. bergvliering, serre, 2 slaapkamers (3 mogelijk) en grote zolder t.b.v. 4e slaapkamer en leuke tuin, uitstekend gelegen aan de zuidoostkant van het centrum van Maastricht in de prettige woonwijk Randwyck aan de Praaglaan 92, nabij het MUMC+, het MECC en winkelcentrum De Beente.

ALGEMEEN
De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke buurt met drie basisscholen, speeltuinen en winkels op loopafstand.
In het algemeen kan worden gesteld dat de woning keurig verzorgd en onderhouden is, in goede staat is, de afwerking is enigszins gedateerd.
De L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde en loopt door naar de eetkamer met open keuken van waaruit de verwarmde serre is te bereiken, welke toegang biedt naar de tuin op het noorden en de naastgelegen garage met bergvliering.
Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers (voorheen 3), eenvoudige badkamer met wastafelmeubel, ligbad en witgoedaansluiting, op de overloop is een separate toiletruimte.
Een vaste trap (met deur afsluitbaar) brengt u naar de ruime zolder met een klein dakvenster waar een extra slaapkamer te realiseren is. Hier is ook de HR CV-combiketel (huur) uit 2019 geplaatst.
De garage ligt links naast de woning en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en carport aan de straatzijde, deur naar de serre en heeft over de eerste helft van de garage een bergruimte in de nok. Op de eigen oprit voor de garage is de carport samen met de buren gerealiseerd.
De ca. 8,5 meter diepe en ca. 8 meter brede betegelde onderhoudsvriendelijke achtertuin met serre, terras, en borders ligt op het noorden en heeft geen achterom, is vanaf de straat via de garage en serre te bereiken.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping en kruipluik naar kruipruimte onder de woning;
- Toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een duoblok, fonteintje en mechanische afzuiging;
- Heldere L-vormige woonkamer aan voorzijde van de woning (ca. 33 m²), welke is voorzien van een doorlopende tegelvloer en heeft een muurkast onder de trap; De balkjes aan het plafond zijn ter decoratie en hebben geen constructieve functie.
- Open keuken (ca. 5,5 m²) met L-vormige keukenopstelling en loopdeur naar serre; Keukeninrichting d.d. 1989 v.v. van onder- en bovenkasten, afzuigkap, kunststof werkblad met RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven en koelkast;
- Ruime serre (ca. 14 m²) voorzien van radiatorverwarming, alu. schuifdeuren naar de tuin en een deur naar garage;
- De gehele benedenverdieping (m.u.v. buitenzijde serre) is voorzien van (elektrische) rolluiken, geïsoleerde betonvloer en kunststof kozijnen v.v. isolatieglas d.d. 1997.

Eerste verdieping:
Geheel voorzien van een betonvloer bedekt met tapijt, er zijn rolluiken op alle slaapkamers en kunststof kozijnen v.v. isolatieglas d.d. 1997;
- Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, toilet en vaste trap naar tweede verdieping;
- Slaapkamer 1, aan voorzijde, afmeting ca. 15 m²;
- Slaapkamer 2, aan achterzijde, afmeting ca. 16 m², was voorheen 2 slaapkamers en is eenvoudig in die staat weer terug te brengen;
- Badkamer d.d. 1989, voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel met kastjes, wasmachine-aansluiting, mechanische afzuiging, afmeting ca. 4,5 m²;
- Tweede toiletruimte d.d. 1989 op de overloop gelegen, met duoblok en inbouwreservoir.

Tweede verdieping:
- Middels vaste trap bereikbaar;
- De gehele verdieping is voorzien van een betonvloer bedekt met vloerbedekking;
- Geïsoleerd dak (1989), voorzien van 4-pans dakraam;
- Zolderkamer kan gebruikt worden als 3e slaapkamer, afmeting ca. 23 m²;
- Het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde is mogelijk;
- Cv-installatie (2019, huur) en mechanische ventilatie-unit en drogeraansluiting aanwezig.

BUITEN
- Leuk aangelegde onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin;
- Eigen oprit met carport (ca. 20 m²) naast de woning met capaciteit voor 2 (kleine) auto's;
- De achtertuin is rustig en overzichtelijk, grotendeels betegeld, terras en borders met beplanting, geen achterom;
- De garage (ca. 18 m²) is naast de woning gelegen en voorzien van een elektrische sectionaalpoort aan straatzijde en deur naar de serre en heeft een bergruimte in de nok.

OMGEVING
Deze kindvriendelijke wijk Randwyck ligt op 10 fietsminuten van het Vrijthof in Maastricht en op loopafstand tussen het MECC, het Academisch Ziekenhuis Maastricht / MUMC+ en het Provinciehuis Limburg.
Er zijn in de nabijheid in de woonomgeving 3 verschillende basisscholen met bijbehorende kinderopvang, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en groenvoorzieningen zoals het natuurgebied De Kleine Weerd langs de Maas.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1989;
- Woonoppervlakte ca. 104 m², perceel 197 m², inhoud ca. 511 m³;
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
- 3e of 4e slaapkamer mogelijk op de tweede verdieping;
- Woning rondom voorzien van rolluiken;
- 2 parkeerplaatsen op oprit, carport ca. 20 m²;
- Geschakelde garage van ca. 18 m²;
- Combi-parkeren aan de straat, parkeervergunning mogelijk;
- Comfortabele eengezinswoning met omsloten tuin;
- Rustig gelegen nabij winkels, scholen en uitvalswegen.

KENGETALLEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 104 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 41 m²;
- Gebouw gebonden buitenruime ca. 20 m²;
- Inhoud ca. 511 m³;
- Bouwjaar ca. 1989;
- Perceelgrootte ca. 197 m².

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel A, welke geldig is tot 19-02-2035.

OPLEVERING
In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
In onderling overleg.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1353.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900